Cập nhật: 19/10/2026
Ban Biên tập ecolongan.vn
- Đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã bao gồm tiền đặt cọc.
- Trước khi nhận nhà không quá 70%; 50% nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chưa có sổ hồng không quá 95%; phần còn lại trả khi có giấy chứng nhận.
- Tiền cọc không quá 5% giá bán (đã gồm VAT, thuế thu nhập cá nhân), chỉ thu khi dự án đủ điều kiện kinh doanh; mọi khoản thanh toán qua tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư.
Nhà hình thành trong tương lai được thanh toán tối đa bao nhiêu phần trăm?
Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thanh toán nhiều lần. Đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm cả tiền đặt cọc. Các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng, nhưng tổng tiền trước khi bàn giao nhà không quá 70%. Thuê mua thì tổng trước khi bàn giao không quá 50%.
| Giai đoạn | Tỷ lệ tối đa | Điều kiện |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 5% giá bán | Đã bao gồm VAT và thuế thu nhập cá nhân; chỉ thu khi dự án đủ điều kiện kinh doanh |
| Đợt thanh toán đầu tiên | 30% giá trị hợp đồng | Đã bao gồm tiền đặt cọc |
| Trước khi bàn giao | 70% giá trị hợp đồng | Các đợt theo tiến độ xây dựng; 50% nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài |
| Sau bàn giao, chưa có sổ hồng | 95% giá trị hợp đồng | Phần còn lại trả khi có giấy chứng nhận |
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) áp dụng từ 01/8/2024, thay thế luật cũ năm 2014. Khung 30-70-95 được giữ nguyên; điểm mới là thuê mua trước bàn giao giảm từ 70% xuống 50%. Chi tiết xem giải đáp về Điều 25 của Thư viện Pháp luật và toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tiền đặt cọc mua nhà dự án bị giới hạn ra sao?
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Số tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, đã bao gồm VAT và thuế thu nhập cá nhân. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua của nhà ở.
Điều 24 luật này yêu cầu nhà ở hình thành trong tương lai phải: đã khởi công; có giấy tờ về quyền sử dụng đất; có giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có; có nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ. Với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở: phải nghiệm thu xong phần móng; trước khi bán, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ trên trước khi đặt cọc; xem thêm kinh nghiệm kiểm tra pháp lý dự án.
Tiền thanh toán mua nhà phải chuyển qua đâu?
Mọi khoản tiền thanh toán từ khách hàng phải đi qua tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Người mua không nên chuyển khoản cho tài khoản cá nhân của nhân viên bán hàng rồi xem như đã thanh toán theo hợp đồng.
Ở mỗi đợt thanh toán: yêu cầu bên bán ghi rõ số tài khoản nhận tiền trong hợp đồng mua bán, và giữ lại toàn bộ biên lai, sao kê chuyển khoản để đối chiếu.
Bảo lãnh ngân hàng bảo vệ người mua thế nào?
Người mua được lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Phạm vi bảo lãnh, điều kiện, nội dung và phí do hai bên thỏa thuận, ghi trong thỏa thuận cấp bảo lãnh và thư bảo lãnh với thời hạn hiệu lực cụ thể.
Lưu ý: chọn không có bảo lãnh đồng nghĩa người mua tự chịu rủi ro khi dự án chậm tiến độ. Lúc này năng lực chủ đầu tư và tiến độ thi công thực tế càng cần được xem xét kỹ.
Ví dụ tính nhanh với căn hộ 2 tỷ đồng
Các con số dưới đây tính minh họa từ tỷ lệ tại Điều 25, không phải phương thức thanh toán của dự án cụ thể nào:
- Đặt cọc: tối đa 100 triệu đồng (5%).
- Đợt thanh toán đầu tiên: tối đa 600 triệu đồng (30%, đã gồm tiền cọc).
- Tổng trước khi bàn giao: tối đa 1,4 tỷ đồng (70%), chia nhiều đợt theo tiến độ xây dựng.
- Sau bàn giao, chưa có sổ hồng: tối đa 1,9 tỷ đồng (95%); 100 triệu đồng còn lại giữ đến khi có giấy chứng nhận.
Với các dự án bàn giao trong tương lai như Eco Retreat Long An (dự kiến bàn giao Quý II/2028), người mua nên đối chiếu từng đợt thanh toán trong hợp đồng với khung tỷ lệ trên trước khi ký.
Tìm hiểu thêm về pháp lý của Eco Retreat Long An trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.
Đang tìm hiểu thanh toán theo tiến độ khi mua Eco Retreat Long An? Để lại thông tin, đội ngũ tư vấn giải đáp quy định áp dụng cho từng loại sản phẩm.
Những điều cần kiểm tra trước khi ký thanh toán
- Yêu cầu xem giấy tờ chứng minh dự án đủ điều kiện bán: giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng (với nhà chung cư).
- Đọc kỹ điều khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán, đối chiếu từng đợt với khung 30-70-95; đợt nào vượt khung thì yêu cầu sửa trước khi ký.
- Xác nhận số tài khoản nhận thanh toán đứng tên chủ đầu tư và được ghi trong hợp đồng; không chuyển tiền cho tài khoản cá nhân.
- Nếu có bảo lãnh: nhận thư bảo lãnh của ngân hàng, kiểm tra thời hạn hiệu lực và phạm vi bảo lãnh.
- Giữ toàn bộ biên lai, sao kê chuyển khoản của từng đợt thanh toán.
Câu hỏi thường gặp về thanh toán theo tiến độ mua nhà
Khi nào ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho người mua?
Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng tiến độ đã cam kết, ngân hàng bảo lãnh trả tiền thay cho chủ đầu tư theo phạm vi và điều kiện đã ghi trong thỏa thuận cấp bảo lãnh và thư bảo lãnh.
Chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc 100 triệu cho căn 1,5 tỷ có đúng luật không?
Không. 5% của 1,5 tỷ đồng là 75 triệu đồng, nên mức đặt cọc 100 triệu đồng vượt trần luật định. Người mua có thể đề nghị điều chỉnh về mức tối đa 75 triệu đồng.
Eco Retreat Long An áp dụng tỷ lệ thanh toán nào?
Tỷ lệ trong từng hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận trong khung 30-70-95 của Điều 25. Dự án bàn giao dự kiến Quý II/2028; chi tiết các đợt thanh toán người mua xem trong hợp đồng do chủ đầu tư phát hành.
Chuyển khoản cho nhân viên bán hàng có tính là đã thanh toán hợp đồng không?
Không. Luật yêu cầu tiền thanh toán đi qua tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Người mua chỉ nên chuyển vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư ghi trong hợp đồng và giữ lại biên lai, sao kê để đối chiếu.
Căn 3 tỷ đã trả 1,5 tỷ trước bàn giao, đợt tiếp theo nộp tối đa bao nhiêu?
Tổng trước khi bàn giao không quá 70% giá trị hợp đồng, tức 2,1 tỷ đồng với căn 3 tỷ. Đã trả 1,5 tỷ thì đợt tiếp theo nộp tối đa 600 triệu đồng, miễn là các đợt đều phù hợp tiến độ xây dựng.
Nguồn tham khảo: toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); Tuổi Trẻ: mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 1-8-2024 (21/7/2024); giải đáp về Điều 25 của Thư viện Pháp luật.
Website ecolongan.vn do MapleLand vận hành; Tập đoàn Ecopark là chủ đầu tư dự án Eco Retreat Long An.
Cần tư vấn về quy định thanh toán khi mua Eco Retreat Long An?