Cập nhật: 17/10/2026 · Nguồn: báo chính thống (ghi nhận tháng 5–10/2026), công bố trên website ecolongan.vn · Tác giả: Ban biên tập ecolongan.vn
Phối cảnh minh họa Eco Retreat Long An, khu đô thị sinh thái 220,05 ha của Tập đoàn Ecopark tại Bến Lức.
5 tiêu chí so sánh trong bài này
- Quy mô và vị trí: diện tích, vị trí hành chính hiện hành, kết nối các tuyến liên vùng.
- Giai đoạn phát triển: đang vận hành, đang thi công hay mới triển khai; mốc bàn giao đã công bố.
- Chủ đầu tư và pháp lý: pháp nhân chủ đầu tư, tình trạng đủ điều kiện bán từng sản phẩm.
- Tiện ích: phân biệt rõ tiện ích đã vận hành và tiện ích chưa vận hành.
- Giá tiếp cận: chỉ nêu mức đã có nguồn; mức chưa công bố thì ghi rõ.
So sánh quy mô và vị trí của Eco Retreat Long An, Waterpoint và Vinhomes Green City?
Waterpoint lớn nhất: 355 ha tại Bến Lức, mặt tiền Tỉnh lộ 830 với 5,8 km bờ sông Vàm Cỏ Đông. Eco Retreat 220,05 ha tại xã Thanh Phú, tỉnh Tây Ninh, đường Nguyễn Hữu Trí. Vinhomes Green City khoảng 197,22 ha tại khu vực Hậu Nghĩa – Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, vị trí cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.
| Tiêu chí | Eco Retreat | Waterpoint | Vinhomes Green City |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Ecopark | Nam Long, hợp tác Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản) | Công ty Phát triển Thành Phố Xanh (thành viên Vinhomes) |
| Quy mô | 220,05 ha; 4.951 lô đất; mật độ xây dựng 15% | 355 ha; khoảng 95 ha cây xanh và mặt nước | 197,22 ha; vốn hơn 28.000 tỷ đồng; 40.000 dân dự kiến |
| Kết nối | Gần Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành | Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành; cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 phút lái xe | Gần Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc |
| Giai đoạn | Mới triển khai; bàn giao dự kiến Quý II/2028 | Đã vận hành; hơn 1.500 sản phẩm đã bàn giao | Đang thi công; bàn giao đầu tiên dự kiến quý IV/2026 |
| Loại hình | Townhouse, Town Villa, biệt thự đơn/song lập, shophouse, biệt thự đảo, căn hộ Sky Retreat | Thấp tầng (biệt thự, nhà phố), căn hộ | Nhà phố, biệt thự, căn hộ, nhà ở xã hội |
Bảng do ecolongan.vn tổng hợp ngày 16/10/2026 từ báo chính thống (tháng 5–10/2026) và công bố trên website ecolongan.vn.
Điểm chung: cả ba cùng đặt trên các trục liên vùng phía Tây. Eco Retreat và Waterpoint cùng ở khu vực Bến Lức, kẹp giữa Vành đai 3 đoạn qua Bến Lức (dài khoảng 7 km) và cao tốc Bến Lức – Long Thành vừa thông xe kỹ thuật toàn tuyến từ 0h ngày 1/10/2026. Xem chi tiết tiến độ Vành đai 3 đoạn qua Long An.
Giai đoạn phát triển của ba dự án khác nhau thế nào?
Đây là điểm khác biệt lớn nhất. Waterpoint đã vận hành với cộng đồng cư dân hiện hữu. Vinhomes Green City khởi công tháng 3/2025, đang thi công đồng loạt. Eco Retreat mới triển khai, chưa có sản phẩm bàn giao. Giai đoạn khác nhau kéo theo độ chắc chắn về tiến độ khác nhau.
Tiện ích Waterpoint đã đi vào đời sống hằng ngày: công viên Central Park 25 ha, tổ hợp thể thao Country Club 3 ha, trường EMASI Plus, phòng khám, siêu thị, xe buýt nội – ngoại khu. Ba phân khu đang bán đồng thời: The Pearl 24 ha (biệt thự, dinh thự), Rivera Nagomi (thấp tầng) và Solaria Rise 3,1 ha (698 căn hộ).
Vinhomes Green City (tên pháp lý: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa) khởi công tháng 3/2025 và đang thi công đồng loạt: nhiều tuyến đường nội khu đã hoàn thiện thảm nhựa, dãy nhà thấp tầng đã xây phần thô, trường liên cấp Vinschool đang được đẩy nhanh tiến độ. Sản phẩm đầu tiên dự kiến bàn giao quý IV/2026, toàn khu hoàn thiện dần giai đoạn 2027–2029. Chủ đầu tư đang làm thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 phạm vi khoảng 24,77 ha, lấy ý kiến cộng đồng đến hết tháng 5/2026.
Eco Retreat ở giai đoạn sớm nhất. Điểm đã xác lập: 1.283 căn hộ tại lô 5-HH2 (dự án thành phần 5-3) được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đáp ứng điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023; đến 10/9, phần cọc và móng của 4 tháp đã nghiệm thu xong. Đầu tháng 8/2026, 620 căn thuộc dự án thành phần 7-1, 8A, 8B cũng đã được xác nhận đủ điều kiện.
Pháp lý và giá của từng dự án đến đâu?
Pháp lý nên đọc theo từng sản phẩm. Với Eco Retreat, con số kiểm chứng được là 1.283 căn hộ lô 5-HH2 và 620 căn đợt trước đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; người Việt được sở hữu lâu dài. Vietcombank, MB Bank, VPBank phối hợp cho vay; VietinBank phát hành thư bảo lãnh.
Về giá, không thể lập bảng so sánh: Eco Retreat ghi “Đang cập nhật” trên site; chủ đầu tư Vinhomes Green City chưa công bố giá bán và thời điểm mở bán. Con số duy nhất có nguồn là phân khu Solaria Rise của Waterpoint: 698 căn hộ, giá từ 1,45 tỷ đồng một căn. Mức giá này do báo đăng, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Người mua nên đợi bảng giá chính thức và đọc kỹ điều kiện áp dụng ghi trong văn bản của chủ đầu tư.
Cần đối chiếu pháp lý từng sản phẩm Eco Retreat Long An? Đội ngũ tư vấn phản hồi trong giờ làm việc.
Người mua cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền?
Ba câu hỏi áp dụng cho cả ba dự án: sản phẩm mình mua đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa, ngân hàng nào phát hành thư bảo lãnh, và tiến độ thi công thực tế đến thời điểm đặt tiền. Mỗi dự án có một điểm cần lưu ý riêng.
Eco Retreat: giá chưa công bố, dự án mới triển khai, mốc bàn giao dự kiến Quý II/2028 còn hơn một năm rưỡi. Người mua cần theo dõi tiến độ thi công thực tế từng quý thay vì chỉ đọc mốc dự kiến. Khi đối chiếu dữ kiện cho bài này ngày 16/10/2026, chúng tôi loại khỏi bảng so sánh các con số chỉ xuất hiện trên trang đại lý (số căn từng phân khu Vinhomes, mốc bàn giao không kèm văn bản) vì không xác minh được từ báo chính thống. Xem thêm bài vị trí Eco Retreat Long An để đánh giá kết nối khu vực.
Waterpoint: quy mô lớn, nhiều phân khu bán đồng thời, mỗi phân khu một trạng thái pháp lý và tiến độ. Người mua cần đọc kỹ tài liệu của đúng phân khu mình chọn, không suy từ phân khu đã bàn giao sang phân khu đang bán.
Vinhomes Green City: đang thi công đồng loạt và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chưa hoàn tất thủ tục. Với nhà ở xã hội (khoảng 1.500 căn, 8 block 8 tầng), việc mua bán phải qua quy trình xét duyệt hồ sơ theo quy định, không mua bán tự do như nhà ở thương mại.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn dự án đã vận hành hay mới triển khai?
Tùy ưu tiên của người mua: dự án đã vận hành (Waterpoint) có cộng đồng và tiện ích hiện hữu để kiểm chứng trực tiếp; dự án mới triển khai (Eco Retreat) còn mốc bàn giao xa, cần theo dõi tiến độ thực tế từng quý. Bài này chỉ nêu dữ kiện, không xếp hạng.
Vinhomes Green City khi nào bàn giao?
Sản phẩm đầu tiên dự kiến bàn giao quý IV/2026, toàn khu hoàn thiện dần giai đoạn 2027–2029. Đây là mốc dự kiến của chủ đầu tư, người mua nên cập nhật tiến độ thực tế trước khi đặt tiền.
Eco Retreat đã công bố giá bán chưa?
Chưa. Website dự án ghi “Đang cập nhật”. Khi có bảng giá chính thức từ Ecopark hoặc MapleLand, bài viết sẽ được cập nhật theo đúng văn bản công bố.
Ba dự án có cùng khu vực không?
Eco Retreat và Waterpoint cùng ở khu vực Bến Lức, Vinhomes Green City ở khu vực Đức Hòa; cả ba nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập hành chính 2025. Cả ba cùng hưởng lợi từ Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và mạng lưới liên vùng phía Tây TP.HCM.
Cần tư vấn về Eco Retreat Long An?
Website ecolongan.vn do MapleLand vận hành; Tập đoàn Ecopark là chủ đầu tư dự án Eco Retreat Long An.
Nguồn tham khảo
- VnEconomy (15/10/2026), Waterpoint gia tăng lợi thế an cư và đầu tư nhờ kết nối hạ tầng liên vùng: vneconomy.vn
- VnExpress, Tây Ninh sắp đón gần 1.500 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa: vnexpress.net
- Báo Quân khu 7 (05/05/2026), diễn biến pháp lý mới tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa: baoquankhu7.vn
- Doanh Nhân VN (08/10/2026), chuyển động mới tại dự án 220 ha tại Tây Ninh (xác thực ngày 12/10/2026): doanhnhanvn.vn
- VnExpress, Solaria Rise thêm nhiều ưu đãi mua nhà cho người trẻ (mức giá từ 1,45 tỷ đồng một căn): vneconomy.vn
- Số liệu Eco Retreat: công bố trên website ecolongan.vn (website chính thức dự án).