Quy hoạch Long An mới: Bến Lức được định vị ra sao?

Cập nhật: 18/10/2026 · Nguồn: văn bản quy hoạch, báo chính thống (ghi nhận tháng 5–10/2026) · Tác giả: Ban biên tập ecolongan.vn

Các văn bản này kế thừa Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 và bản điều chỉnh quy hoạch của tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập. Người đang tìm hiểu khu đô thị Eco Retreat Long An có thể dùng bài viết này để nắm vị trí của Bến Lức trong quy hoạch mới của khu vực.

Phối cảnh minh họa Eco Retreat Long An. Địa chỉ dự án hiện nay: đường Nguyễn Hữu Trí, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.

Quy hoạch Long An mới (Quyết định 686) xếp Bến Lức vào đâu?

Quyết định 686/QĐ-TTg ngày 13/6/2023 xếp Bến Lức vào vùng đô thị và công nghiệp, cùng Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, TP. Tân An và một số địa phương khác. Văn bản xác định hành lang phát triển đô thị trung tâm ở Bến Lức – Tân An, với TP. Tân An là đô thị hạt nhân.

Quyết định 686/QĐ-TTg ngày 13/6/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Long An là tỉnh đầu tiên ở phía Nam và thứ 10 trong cả nước được phê duyệt quy hoạch tỉnh thời kỳ này.

Kinh tế – xã hội của tỉnh được tổ chức theo mô hình “một trung tâm, hai hành lang kinh tế, ba vùng kinh tế – xã hội, sáu trục động lực”. Hai hành lang kinh tế gồm hành lang đường Vành đai 3 – 4 và hành lang phát triển phía Nam, bám dọc trục động lực liên tỉnh từ TP.HCM qua Long An tới Tiền Giang (qua Quốc lộ 50B).

Trong sáu trục động lực, hai trục gắn trực tiếp với Bến Lức: trục Mỹ Quý Tây – Lương Hoà – Bình Chánh nối cửa khẩu Mỹ Quý Tây với vùng đô thị, công nghiệp ở Bến Lức và TP.HCM; trục Đức Hòa nối cửa khẩu Mỹ Quý Tây cùng các khu công nghiệp, đô thị vùng Đức Hòa, Bến Lức với TP.HCM.

Sau sáp nhập tỉnh, tên gọi hành chính khu vực thay đổi thế nào?

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Cấp huyện bị giải thể; thị trấn Bến Lức cùng hai xã An Thạnh, Thanh Phú hợp nhất thành xã Bến Lức mới, rộng 48,75 km².

Ngày 26/2/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh ký Quyết định 2968/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, với diện tích tự nhiên 8.536,44 km². Tây Ninh được xác định là cửa ngõ phía Tây vùng Đông Nam Bộ.

Eco Retreat Long An nằm trên đường Nguyễn Hữu Trí. Trước đây địa chỉ dự án ghi xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; tên hiện hành là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Người tra cứu giấy tờ nên đối chiếu hai tên gọi này. Chi tiết vị trí Eco Retreat Long An có bản đồ kết nối khu vực.

Quy hoạch chung đô thị Bến Lức đến 2050 có nội dung gì mới?

Nhiệm vụ quy hoạch (Quyết định 8505/QĐ-UBND, 20/5/2026) đặt mục tiêu Bến Lức thành đô thị loại II hiện đại, sinh thái, thông minh trên phạm vi 5 xã. Dân số dự kiến 420.000–470.000 người năm 2035 và khoảng 550.000 người năm 2050.

Phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ diện tích 5 xã: Bến Lức, Lương Hòa, Thanh Lợi, Mỹ Yên, Bình Đức, tổng 287,86 km² (28.786 ha). Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.

Bến Lức được định hướng là đô thị thuộc vùng đệm trung tâm của tỉnh Tây Ninh, giữ vai trò đô thị cửa ngõ giáp TP.HCM; đồng thời là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao – công nghiệp sạch và đầu mối giao thông. Quy hoạch khai thác sông Vàm Cỏ Đông để xây dựng không gian đô thị xanh, thích ứng biến đổi khí hậu.

Đất dân dụng đô thị dự kiến 3.300 ha năm 2035 và 3.900 ha năm 2050. Các chỉ tiêu áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại II: đất giao thông tối thiểu 18%, cây xanh công cộng tối thiểu 6 m²/người.

Ngày 13/10/2026, UBND xã Bến Lức tổ chức hội nghị lấy ý kiến đồ án. Viện Nghiên cứu thiết kế đô thị (thuộc Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia) là đơn vị tư vấn. Đồ án đã thông qua 5 lần và đang lấy ý kiến tại 5 xã, niêm yết công khai tại các ấp trong 20 ngày.

Đi cùng quy hoạch là danh mục 49 dự án khu đô thị Tây Ninh đang kêu gọi đầu tư, trong đó nhiều dự án nằm tại khu vực An Thạnh (nay thuộc xã Bến Lức), xã Lương Hòa và xã Mỹ Yên. Đây là danh mục kêu gọi đầu tư, chưa phải các dự án đã được phê duyệt hay đang triển khai.

Giao thông và công nghiệp quanh Bến Lức được định hướng ra sao?

Giao thông gắn Bến Lức với Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến cao tốc; công nghiệp tập trung ở khu vực Đông Bắc và Đông Nam theo hướng chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ hiện đại và công nghệ cao.

Các công trình giao thông trọng điểm được nêu trong kế hoạch thực hiện quy hoạch tỉnh gồm: đường Vành đai 4 TP.HCM, tuyến kết nối hành lang công nghiệp – đô thị Mộc Bài – Xuyên Á, tuyến TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp cùng các tuyến cao tốc.

Tuyến Vành đai 3 đã có bài cập nhật riêng: tiến độ Vành đai 3 qua Long An.

Về công nghiệp, khu vực Đông Bắc và Đông Nam giữ vai trò động lực, tập trung công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ hiện đại và công nghiệp công nghệ cao. Diễn biến hạ tầng khu vực được cập nhật trong bài hạ tầng Bến Lức 2025–2026.

Người mua nhà ở Bến Lức cần lưu ý gì?

Đồ án quy hoạch chung mới ở bước lấy ý kiến, chưa được phê duyệt; đề án xã Bến Lức lên phường mới là đề xuất. Tên hành chính thay đổi nên khi tra cứu giấy tờ, người mua cần đối chiếu tên cũ và tên mới.

• Đồ án Quy hoạch chung đô thị Bến Lức đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt. Các con số dân số, đất đai là định hướng quy hoạch, không phải cam kết đầu tư hay tiến độ dự án cụ thể.
• Đề án thành lập 9 phường từ 9 xã của Tây Ninh (trong đó có xã Bến Lức) mới dừng ở bước đề xuất của UBND tỉnh, chưa có quyết định.
• Tên xã, tỉnh thay đổi từ 1/7/2025. Khi tra cứu quy hoạch nên dùng tên hiện hành: xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.
• Giá bán trên website này đang ghi “Đang cập nhật”. Một mức giá chỉ được xem là chính thức khi có bảng giá từ chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Xã Bến Lức mới có quy mô diện tích, dân số ra sao?

Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp thị trấn Bến Lức và hai xã An Thạnh, Thanh Phú thành xã Bến Lức mới, rộng 48,75 km², dân số 56.900 người.

Eco Retreat Long An hiện thuộc xã, tỉnh nào?

Dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Trí, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Trước ngày 1/7/2025, địa chỉ ghi là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Vì sao gọi là “quy hoạch Long An mới” dù Long An đã sáp nhập?

Quyết định 686 là quy hoạch của tỉnh Long An cũ, phê duyệt tháng 6/2023. Từ 1/7/2025, địa bàn thuộc tỉnh Tây Ninh và được điều chỉnh bởi Quyết định 2968/QĐ-UBND ngày 26/2/2026. Bài viết dùng cụm “quy hoạch Long An mới” để chỉ cả hai lớp văn bản này.

Khi nào đồ án Quy hoạch chung đô thị Bến Lức được phê duyệt?

Chưa có mốc công bố. Đồ án mới ở bước lấy ý kiến (hội nghị ngày 13/10/2026), đang niêm yết tại các ấp trong 20 ngày để người dân đóng góp trước khi hoàn thiện.

Xã Bến Lức có lên phường không?

Chưa. Việc thành lập 9 phường từ 9 xã, trong đó có xã Bến Lức, mới là đề án của UBND tỉnh Tây Ninh, chưa có quyết định phê duyệt.

Nguồn tham khảo

• Kinh tế Môi trường – “Long An: Quy hoạch đồng bộ, phát triển bền vững”
• Dữ liệu Pháp luật – Toàn văn Quyết định 686/QĐ-TTg (13/6/2023)
• Báo Tây Ninh – “Quy hoạch tỉnh Tây Ninh: Định hình không gian phát triển mới” (26/2/2026)
• CafeLand – “Tây Ninh quy hoạch chung đô thị 28.800 ha với loạt khu đô thị lớn” (26/5/2026)
• Vietnam.vn – “Xã Bến Lức lấy ý kiến đồ án Quy hoạch chung đô thị Bến Lức” (14/10/2026)
• Dân Việt – “9 xã mới của tỉnh Tây Ninh sẽ từ xã lên phường”