Hướng dẫn mua Eco Retreat Long An: 6 bước từ giữ chỗ tới nhận nhà

Cập nhật: 20/10/2026 · Nguồn: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản liên quan

Hướng dẫn mua Eco Retreat Long An gồm những bước nào?

Quy trình mua nhà tại Eco Retreat Long An gồm 6 bước: giữ chỗ, kiểm tra pháp lý, ký thỏa thuận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độ xây dựng, rồi nhận bàn giao nhà và giấy chứng nhận. Mỗi bước có giấy tờ và giới hạn tiền riêng do luật quy định.

1. Giữ chỗ: chọn sản phẩm trên dự án Eco Retreat Long An, đăng ký qua hotline hoặc form liên hệ. Đây là bước thiện chí, chưa phải hợp đồng mua bán.
2. Kiểm tra pháp lý: đối chiếu 5 nhóm giấy tờ ở mục tiếp theo trước khi nộp khoản tiền có tính ràng buộc nào.
3. Ký thỏa thuận đặt cọc: ghi rõ giá bán; tiền cọc không quá 5% giá bán đã gồm VAT.
4. Ký HĐMB: đọc kỹ tiến độ bàn giao, tiến độ thanh toán, phạt vi phạm và điều kiện chuyển nhượng.
5. Thanh toán theo tiến độ: các đợt gắn với tiến độ xây dựng thực tế, trong khung tỷ lệ luật định.
6. Nhận bàn giao và giấy chứng nhận: dự kiến Quý II/2028; phần còn lại trả khi được cấp giấy chứng nhận.

Hồ sơ chuẩn bị từ đầu: CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực; giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc hồ sơ vay vốn nếu mua bằng vốn ngân hàng.

Kiểm tra pháp lý ở bước nào, kiểm tra những gì?

Kiểm tra ở bước 2, trước khi ký thỏa thuận đặt cọc. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, gồm 5 nhóm giấy tờ:

• Quyền sử dụng đất của chủ đầu tư (quyết định giao/cho thuê đất, giấy chứng nhận).
• Giấy phép xây dựng (trường hợp phải có) và hồ sơ thiết kế đã thẩm định.
• Nghiệm thu hạ tầng tương ứng tiến độ; nhà chung cư cần giấy tờ nghiệm thu hoàn thành phần móng.
• Văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
• Nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư đã hoàn thành.

Tại Eco Retreat Long An, 1.283 căn hộ ở lô 5-HH2 (dự án thành phần 5-3) đã được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện bán, phần cọc và móng đã nghiệm thu hoàn thành. Cách đối chiếu chi tiết xem bài kiểm tra pháp lý dự án hình thành trong tương lai.

Đặt cọc và thanh toán bị giới hạn thế nào?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt trần cho từng khoản tiền người mua phải nộp trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bốn mức dưới đây áp dụng cho mọi dự án, bao gồm Eco Retreat Long An, và Quý khách dùng bảng này để đối chiếu hợp đồng trước khi ký:

Số tính minh họa: hợp đồng 2 tỷ đồng thì cọc tối đa 100 triệu đồng; đợt đầu tối đa 600 triệu đồng; trước bàn giao tối đa 1,4 tỷ đồng; trước khi có sổ tối đa 1,9 tỷ đồng. Phân tích đầy đủ xem bài thanh toán theo tiến độ khi mua nhà.

Bảo lãnh ngân hàng có bắt buộc không?

Không bắt buộc. Người mua được chọn có hoặc không bảo lãnh cho chủ đầu tư. Nếu chọn có bảo lãnh, chủ đầu tư gửi thư bảo lãnh trong 10 ngày làm việc kể từ ngày ký (hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận), và chỉ được nhận tiền thanh toán sau khi người mua nhận được thư.

Người mua hay mắc những lỗi nào?

Bốn lỗi dưới đây xuất hiện nhiều nhất trong giao dịch mua nhà hình thành trong tương lai, và đều tránh được bằng cách đối chiếu hợp đồng với các mức luật định ở bảng trên. Quý khách nên đọc kỹ từng điều khoản thay vì ký theo mẫu có sẵn:

• Nộp tiền khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Hợp đồng ký trong tình trạng này có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
• Chuyển tiền vào tài khoản cá nhân. Chỉ chuyển vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư ghi trong hợp đồng, giữ lại biên lai và sao kê.
• Bỏ qua thư bảo lãnh. Không yêu cầu thư bảo lãnh, hoặc từ chối bảo lãnh mà không lập văn bản tại thời điểm ký.
• Ký HĐMB mà không đọc kỹ tiến độ. Mốc nào vượt trần luật định thì yêu cầu điều chỉnh trước khi ký.

Câu hỏi thường gặp

Giá bán Eco Retreat Long An hiện nay bao nhiêu?

Mục Giá bán trên website ghi “Đang cập nhật”. Quý khách liên hệ hotline 090 910 22 62 để nhận thông tin khi có bảng giá chính thức từ Ecopark.

Mua Eco Retreat Long An có được vay ngân hàng không?

Có. Các ngân hàng đã xác minh phối hợp với dự án gồm Vietcombank, MB Bank và VPBank; VietinBank phát hành thư bảo lãnh cho dự án.

Người nước ngoài mua nhà tại Eco Retreat được sở hữu bao lâu?

Người Việt Nam sở hữu lâu dài, dự án cam kết sổ hồng. Người nước ngoài sở hữu tối đa 50 năm theo quy định pháp luật.

Giữ chỗ rồi đổi ý có được hoàn tiền không?

Tùy điều khoản ghi trong phiếu giữ chỗ hoặc thỏa thuận đặt cọc. Quý khách nên đọc kỹ điều kiện hoàn, hủy và thời hạn giữ chỗ trước khi ký.

Nguồn tham khảo

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) — toàn văn, truy cập 20/10/2026.
• Giải đáp về Điều 25 của Thư viện Pháp luật — truy cập 20/10/2026.
• Tuổi Trẻ: mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 1-8-2024 — đăng 21/7/2024.

Website ecolongan.vn do MapleLand vận hành; Tập đoàn Ecopark là chủ đầu tư dự án Eco Retreat Long An. Bài viết tổng hợp thông tin pháp lý công khai, không thay thế tư vấn của luật sư.