Cập nhật: 15/10/2026 · Nguồn: tin rao trên các sàn bất động sản, dữ liệu Batdongsan.com.vn, báo cáo Biggee · Tác giả: Ban biên tập ecolongan.vn
Phối cảnh minh họa Eco Retreat Long An, khu đô thị sinh thái 220,05 ha tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.
Giá đất Bến Lức (Long An): điểm chính
- Đất nền dân cư trung tâm xã Bến Lức rao 10–16 triệu đồng/m².
- Đất nền trong khu dân cư quy hoạch rao 20–37 triệu đồng/m²; đất thổ cư diện tích lớn rao khoảng 6,6 triệu đồng/m².
- Khu vực Thanh Phú: nền 130m² đường ô tô giá 1,35 tỷ (~10,4 triệu đồng/m²).
- Nhà phố xây sẵn Thanh Phú Centre Point rao 3,8–7 tỷ đồng/căn: tin của người đăng, đã hết hạn, không phải giá chủ đầu tư công bố.
- Batdongsan.com.vn: giá thấp tầng khu đô thị Bến Lức 48 triệu đồng/m² quý I/2026 (tăng 17% so với quý I/2023); mức quan tâm BĐS bán tại Bến Lức năm 2025 tăng 40%.
Giá đất Bến Lức Long An hiện rao bao nhiêu theo từng khu vực?
Tin rao ngày 15/10/2026 tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh phân thành ba tầng giá: đất lẻ trong khu dân cư hiện hữu 10–16 triệu đồng/m², đất trong khu dân cư quy hoạch 20–37 triệu đồng/m², đất thổ cư diện tích lớn quanh 6,6 triệu đồng/m². Bảng tổng hợp từng ví dụ:
| Khu vực / loại đất | Khoảng giá rao | Ví dụ tin rao ngày 15/10/2026 |
|---|---|---|
| Dân cư trung tâm xã Bến Lức (khu vực thị trấn cũ) | 10–16 triệu đồng/m² | 92,5m²: 950 triệu (~10,3); 80m² KDC Thanh Yến: 1,25 tỷ (~15,6) |
| Khu dân cư quy hoạch (Trần Anh Riverside, KDC Nam Long) | 20–37 triệu đồng/m² | 112m²: 2,3 tỷ (~20,5); nền góc 133m²: 4,95 tỷ (~37,2) |
| Mặt tiền đường lớn (Lương Hòa) | ~24 triệu đồng/m² | 90m²: 2,2 tỷ (~24,4) |
| Đất thổ cư diện tích lớn | ~6,6 triệu đồng/m² | 980m² hai mặt tiền: 6,5 tỷ |
| Khu vực Thanh Phú (nay thuộc xã Bến Lức) | ~10,4 triệu đồng/m² | 130m² đường ô tô: 1,35 tỷ |
Bảng do ecolongan.vn tổng hợp từ tin rao trên các sàn ngày 15/10/2026, chỉ mang tính tham khảo. Giá rao là giá chào của người bán, không phải giá giao dịch thực tế.
Nhà phố xây sẵn ở Bến Lức, Thanh Phú rao giá bao nhiêu?
Nhà phố xây sẵn tại Thanh Phú Centre Point, xã Bến Lức được rao 3,8 tỷ đồng cho căn 74,25m² (khoảng 51,2 triệu đồng/m²), hơn 6,2 tỷ đồng cho căn 82,5m² và dự kiến 7 tỷ đồng cho căn 85m². Đây là giá người đăng tin tự đưa; đăng từ tháng 3 đến tháng 6/2026, nay đều đã hết hạn.
Mức giá trên không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Người mua nên chờ thông tin chính thức thay vì chốt theo tin rao.
Cần bảng giá chính thức, pháp lý và tiến độ thi công thực tế của Eco Retreat Long An để đối chiếu với mặt bằng khu vực? Đội ngũ tư vấn phản hồi trong giờ làm việc.
Báo cáo thị trường định giá đất Bến Lức ra sao?
Báo cáo các đơn vị nghiên cứu đặt Bến Lức ở vùng giá thấp hơn hẳn TP.HCM: Biggee ghi giá đất nền dự án tại Long An phổ biến 18–21 triệu đồng/m² (giảm 1,2% so với tháng 6 — bình quân 11 tỉnh, thành phố trong khảo sát của Biggee); Batdongsan.com.vn đưa giá đất nền dự án tại Bến Lức khoảng 23,2 triệu đồng/m² (tháng 11/2025).
Ở phân khúc nhà xây sẵn, giá thấp tầng khu đô thị tại Bến Lức đạt khoảng 48 triệu đồng/m² trong quý I/2026, tăng khoảng 17% so với quý I/2023. Báo Tri thức & Cuộc sống đăng dữ liệu Batdongsan.com.vn này ngày 08/05/2026; cùng bộ dữ liệu, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Bến Lức năm 2025 tăng 40% so với năm trước. Bối cảnh rộng hơn: diễn biến thị trường bất động sản Long An quý 3/2026.
Về hạ tầng khu vực, xem tiến độ hạ tầng Bến Lức 2025–2026.
Ba con số trên không so trực tiếp được vì khác phân khúc và thời điểm. Riêng ở tin rao lẻ: đất trong khu dân cư hiện hữu chỉ 10–16 triệu đồng/m², trong khi đất cùng khu vực nhưng trong khu dân cư quy hoạch lên tới 20–37 triệu đồng/m², phản ánh giá trị của pháp lý rõ ràng và hạ tầng nội khu.
Đọc tin rao giá đất Bến Lức cần lưu ý gì?
Giá rao là giá chào, không phải giá giao dịch: giá chốt thường thấp hơn, phụ thuộc sổ hồng, quy hoạch từng lô, mặt tiền và thương lượng. Tin rao có thể đã hết hạn, như các tin Thanh Phú Centre Point trên batdongsan.com.vn đăng từ tháng 3 đến tháng 6/2026 với giá do người đăng tự đưa.
Địa giới hành chính dễ gây nhầm: từ 01/07/2025, thị trấn Bến Lức, xã An Thạnh và xã Thanh Phú (cũ) gộp thành xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Tin rao ghi “huyện Bến Lức, Long An” là địa danh cũ; người mua đối chiếu tên hành chính hiện hành và kiểm tra pháp lý từng lô trước khi đặt cọc.
Nói thẳng: bài này không suy giá Eco Retreat Long An từ mặt bằng khu vực. Giá bán dự án trên website chính thức đang ghi “Đang cập nhật”; mọi con số giá của dự án chỉ có giá trị khi do chủ đầu tư Ecopark công bố. Xem vị trí Eco Retreat Long An để tự đánh giá khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Giá 48 triệu đồng/m² của Batdongsan.com.vn có phải giá đất Bến Lức?
Không. Đó là giá nhà thấp tầng xây sẵn trong khu đô thị, tính trên m² sàn xây dựng quý I/2026. Giá này khác hẳn giá đất nền và không dùng để định giá đất trống.
Tin rao ghi “Long An” có còn đúng địa giới?
Đó là địa danh cũ. Từ 01/07/2025, khu vực này thuộc xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Khi tra cứu quy hoạch hay làm thủ tục, người mua dùng tên hành chính hiện hành để tránh nhầm hồ sơ.
Giá bán Eco Retreat Long An hiện nay bao nhiêu?
Website chính thức đang ghi “Đang cập nhật”; ecolongan.vn không suy giá dự án từ mặt bằng khu vực. Để lại thông tin tại trang liên hệ hoặc gọi 090 910 22 62 để nhận bảng giá chính thức khi chủ đầu tư công bố.
Mua đất nền Bến Lức cần kiểm tra pháp lý gì?
Ba thứ tối thiểu: sổ hồng đứng tên người bán, quy hoạch sử dụng đất của thửa đất tại UBND xã Bến Lức, và tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp. Với đất trong dự án, yêu cầu thêm pháp lý dự án như quy hoạch 1/500. Đừng đặt cọc chỉ dựa vào tin rao. Đây là khuyến nghị chung; thủ tục cụ thể nên hỏi văn phòng công chứng hoặc tra cứu cổng thông tin đất đai của tỉnh.
Cần tư vấn về Eco Retreat Long An?
Website ecolongan.vn do MapleLand vận hành; Tập đoàn Ecopark là chủ đầu tư dự án Eco Retreat Long An.
Nguồn tham khảo
- Báo Tri thức & Cuộc sống (08/05/2026) dẫn dữ liệu Batdongsan.com.vn về Bến Lức: kienthuc.net.vn
- Báo Lao Động dẫn báo cáo thị trường BĐS 9 tháng đầu 2026 của Biggee: laodong.vn
- Batdongsan.com.vn, báo cáo BĐS tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập (11/2025): batdongsan.com.vn
- Tin rao nhà phố Thanh Phú Centre Point trên Batdongsan.com.vn (tháng 3–6/2026, đã hết hạn): batdongsan.com.vn
- Tin rao đất nền Bến Lức (truy cập 15/10/2026): muonnha.com.vn, vamcodong.vn
- Tin rao shophouse đường Nguyễn Hữu Trí, tháng 9/2026: thoculand.vn