Cập nhật: 14/10/2026 · Nguồn: báo cáo quý 3/2026 của DKRA Consulting, Batdongsan.com.vn, Avison Young
Phối cảnh minh họa Eco Retreat Long An, khu đô thị sinh thái 220,05 ha tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.
Điểm chính quý 3/2026
- Nguồn cung sơ cấp: 13.215 căn hộ (giảm 31% so với quý 2), 11.439 căn nhà phố và biệt thự (giảm 1%), 8.324 nền đất (tăng 1%).
- Lượng tiêu thụ: 3.471 căn hộ (giảm 66%), 119 nền đất (giảm 66%), 746 căn nhà phố và biệt thự (giảm 27%).
- Giá chuyển nhượng giảm: nhà phố và biệt thự 13%, căn hộ 4–7%, đất nền 2%; giá sơ cấp neo cao.
- Tây Ninh chiếm 76% giao dịch đất nền sơ cấp toàn vùng khảo sát TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh.
- Dự báo quý 4/2026: 7.000–10.000 căn hộ mới, 1.000–2.000 căn nhà phố và biệt thự mới, 200–300 nền đất mới.
Nguồn cung quý 3/2026 tại TP.HCM và vùng phụ cận ra sao?
Nguồn cung sơ cấp quý 3/2026 thu hẹp ở hai phân khúc lớn: căn hộ đạt 13.215 căn (giảm 31% so với quý 2/2026), nhà phố và biệt thự đạt 11.439 căn (giảm nhẹ 1%). Riêng đất nền tăng 1% lên 8.324 nền, nhưng 95% là hàng từ các dự án đã mở bán trước đó, nguồn cung mới giảm 30%.
Phạm vi khảo sát của báo cáo DKRA Consulting (công bố 12/10/2026) gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Nguồn cung căn hộ mới trong quý chỉ hơn 4.000 căn, TP.HCM chiếm khoảng 94%.
Giao dịch quý 3/2026 giảm sâu như thế nào?
Lượng tiêu thụ sơ cấp quý 3/2026 đạt 3.471 căn hộ và 119 nền đất, cùng giảm 66% so với quý 2/2026. Nhà phố và biệt thự tiêu thụ 746 căn, giảm 27%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 26,3% ở căn hộ và khoảng 6,5% ở nhà phố và biệt thự (tính từ số liệu DKRA).
Áp lực lớn nhất đến từ chi phí vốn: lãi suất vay mua nhà thả nổi ở ngưỡng 12–15%/năm sau thời gian ưu đãi, trong khi lợi nhuận cho thuê nội đô chỉ đạt 3–4%/năm.
Giao dịch phân bổ không đều. Nhà phố và biệt thự tập trung vào nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Ở phân khúc đất nền, Tây Ninh chiếm khoảng 76% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ toàn thị trường TP.HCM giảm còn 28% trong quý 3/2026. Về mức độ quan tâm, chung cư dẫn đầu với 37%, tiếp theo là đất nền 24% và nhà riêng 21%.
| Phân khúc | Nguồn cung sơ cấp | Lượng tiêu thụ | Hấp thụ |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 13.215 căn (giảm 31%) | 3.471 căn (giảm 66%) | 26,3% |
| Nhà phố, biệt thự | 11.439 căn (giảm 1%) | 746 căn (giảm 27%) | 6,5% |
| Đất nền | 8.324 nền (tăng 1%) | 119 nền (giảm 66%) | 1,4% |
Biến động so với quý 2/2026. Nguồn: DKRA Consulting, công bố 12/10/2026.
Giá bán sơ cấp và giá chuyển nhượng quý 3/2026 ra sao?
Giá bán sơ cấp quý 3/2026 neo cao. Ngược lại, giá chuyển nhượng giảm ở cả ba phân khúc so với quý 2: nhà phố và biệt thự giảm bình quân 13%, căn hộ giảm phổ biến 4–7%, đất nền giảm bình quân 2%, tập trung ở nhóm người bán chịu áp lực tài chính.
Giá rao bán bất động sản phổ biến toàn quốc đạt khoảng 86 triệu đồng/m² trong quý 3/2026, giảm so với 91 triệu đồng/m² của quý 2 và 101 triệu đồng/m² của năm 2025. Giá rao thuê phổ biến duy trì khoảng 18 triệu đồng/tháng. Giá đất nền dự án phổ biến tại Tây Ninh trong báo cáo cuối 2025 của Batdongsan.com.vn: khoảng 19 triệu đồng/m² tại Đức Hòa, 31,7 triệu đồng/m² tại Cần Giuộc và 23,2 triệu đồng/m² tại Bến Lức.
Cần nắm pháp lý, tiến độ thi công thực tế và chính sách bán hàng hiện hành của Eco Retreat Long An? Trao đổi trực tiếp với đội ngũ tư vấn.
Dự báo quý 4/2026 có điểm gì mới?
DKRA dự báo nguồn cung mới quý 4/2026: 7.000–10.000 căn hộ, 1.000–2.000 căn nhà phố và biệt thự, 200–300 nền đất. Chủ đầu tư duy trì chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán để cải thiện thanh khoản. Sức mua cuối năm có thể cải thiện nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
Diễn biến trên có ý nghĩa gì với người mua nhà ở khu vực Bến Lức?
Dòng tiền đang chọn lọc: giao dịch dồn về các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và chính sách bán hàng linh hoạt. Người mua ở khu vực Bến Lức, tỉnh Tây Ninh cần so sánh kỹ pháp lý từng dự án, tiến độ thi công thực tế và tổng chi phí vay trước khi quyết định.
Dự án Eco Retreat Long An tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, ngay trục đường Nguyễn Hữu Trí. Người mua có thể đối chiếu thêm vị trí Eco Retreat Long An và hạ tầng Bến Lức để đánh giá kết nối khu vực trước khi liên hệ tư vấn.
Câu hỏi thường gặp
Quý 3/2026 có phải thời điểm giá bất động sản Long An giảm?
Giá chuyển nhượng giảm ở một số phân khúc: nhà phố và biệt thự giảm bình quân 13%, căn hộ giảm 4–7%, đất nền giảm 2% so với quý 2/2026. Giá bán sơ cấp vẫn neo cao.
Tây Ninh chiếm 76% giao dịch đất nền sơ cấp có ý nghĩa gì?
Tây Ninh (tỉnh mới sau sáp nhập, gồm Long An cũ) là khu vực giữ sức cầu đất nền tốt nhất trong vùng khảo sát TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh quý 3/2026. Điều này không đồng nghĩa mọi khu vực trong tỉnh đều sôi động như nhau.
Lãi suất vay mua nhà hiện nay ở mức nào?
Lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng ở ngưỡng 12–15%/năm sau thời gian ưu đãi. Người mua nên kiểm tra trực tiếp biểu lãi suất của từng ngân hàng tại thời điểm vay.
Dự báo quý 4/2026 thị trường bất động sản ra sao?
DKRA dự báo nguồn cung mới quý 4/2026 tăng ở cả ba phân khúc, chủ đầu tư tiếp tục dùng chiết khấu và hỗ trợ lãi suất để kích cầu. Sức mua cuối năm có thể cải thiện nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
Cần tư vấn về Eco Retreat Long An?
Website ecolongan.vn do MapleLand vận hành; Tập đoàn Ecopark là chủ đầu tư dự án Eco Retreat Long An.
Nguồn tham khảo
- DKRA Consulting, báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 3/2026, công bố 12/10/2026: Báo Đấu thầu, Doanh Nhân VN
- Batdongsan.com.vn, báo cáo Toàn cảnh thị trường BĐS quý 3/2026, công bố 14/10/2026: Báo Công Thương
- Avison Young, báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2026, công bố 12/10/2026: Thị trường Hàng hóa
- Batdongsan.com.vn, báo cáo BĐS tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập, 11/2025: Batdongsan.com.vn
- Lãi suất vay mua nhà thả nổi 12–15%/năm: VietnamMới
- Thanh khoản chọn lọc theo dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối thuận lợi: Banker.vn (dẫn DKRA Consulting, 13/10/2026)